квартиры посуточно
amazon mattress protector

Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости — в материале РИА Новости.

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договоры с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что не имеют личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договоры дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

 «Индивидуальных владельцев участков, не состоящих в такого рода организациях, теперь обяжут платить взносы наравне с членами сообществ. В случае отказа эти средства будут взиматься через суд», — предупреждает Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России.

Размеры взносов закрепляются в уставе каждого садового или огороднического товарищества. Новый закон позволяет владельцам садово-огородной недвижимости самостоятельно определиться с принципом формирования этих взносов: сделать их равными для всех либо использовать прогрессивный метод, по которому сумма взносов варьируется в зависимости от площади участков или расположенных на них зданий.

Эксперты считают, что таким образом удастся решить одну из вечных проблем подобных объединений: когда деньги собирали, например, на лицензирование водяной скважины, а в итоге их пришлось направить на выплату долгов по электричеству, потому что многие владельцы участков приезжают на дачу пару раз в год и только тогда расплачиваются по прошлым счетам. Вода же, как и дорога, им не особо нужна.

Кстати, упрощение регистрации скважин для обеспечения товарищества водой — один из ключевых моментов нового закона. В частности, добыча подземных вод теперь возможна без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, а также согласования и утверждения технических проектов на соответствующие работы.

«Любыми скважинами на территории садовых и огороднических товариществ, как для общих, так и для личных нужд, можно будет пользоваться без дополнительных государственных экспертиз и согласований до 1 января 2020 года, — отмечает Валенчук. — Впоследствии разработают упрощенный порядок регистрации. Лицензирование — это дорогостоящая и трудоемкая процедура, и мы убедили правительство в том, что людей нужно от нее освободить».

Но это не означает, что теперь скважины можно бурить где захочется и как захочется. По новому закону для таких работ не требуется предоставлять «доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами». Однако воду следует добывать с соблюдением всех правил охраны подземных водных объектов. В случае нарушений руководителей привлекут к ответственности в соответствии с действующим законом.

Принято единогласно

Окончательное решение о закреплении принципа формирования взносов принимается на общем голосовании владельцев участков. Здесь тоже предусмотрены некоторые изменения. В частности, с 2019 года, вне зависимости от членства в товариществе, владельцы участков на его территории смогут участвовать и голосовать на общих собраниях.

Решение принимаются только при кворуме в 50% плюс один член товарищества: индивидуальные владельцы участков тут не учитываются. Но на практике обычно достигнуть кворума не получается, так что необходимые решения часто «зависают».

«Новый закон предусматривает возможность собраний в смешанной форме: если нет кворума, что происходит в 95 процентах случаев, проводится заочное голосование», — объясняет заместитель председателя Московского союза садоводов Полина Тришина.

Практически любые изменения в законах влекут необходимость подготовить какие-то документы, чтобы впоследствии не попасть на штрафы. В этом смысле новый 217-ФЗ достаточно мягкий и не требует от владельцев участков каких-то особенных действий. Но некоторые вещи все же лучше проверить.

Практически любые изменения в законах влекут необходимость подготовить какие-то документы, чтобы впоследствии не попасть на штрафы. В этом смысле новый 217-ФЗ достаточно мягкий и не требует от владельцев участков каких-то особенных действий. Но некоторые вещи все же лучше проверить.

«Никаких норм, обязывающих владельцев участков срочно что-то сделать, чтобы потом не было проблем, нет, — отмечает Тришина. — И все же убедитесь в том, что все документы, подтверждающие права на земельный участок и капитальные строения, в полном порядке».

Сейчас подтверждением права собственности на участок и расположенные на нем объекты недвижимости является запись в ЕГРН. К сожалению, в ряде регионов России почти половина владельцев участков имеют на руках лишь членскую книжку садового товарищества либо старые свидетельства о предоставлении участка в собственность.

Кто-то сознательно не регистрирует свои садовые и огородные участки по правилам, не желая платить налоги. Кто-то просто не знает о новых требованиях. Однако специалисты рекомендуют решить этот вопрос, чтобы избежать неприятностей в будущем.

«У многих садоводов еще не сделано межевание, и некоторые специально не проводят его, рассчитывая уйти от налогов, — отмечает Олег Валенчук. — Но в конечном итоге сделать это все равно придется, иначе не получится оставить участок в наследство или продать его».

Источник: ria.ru

8 комментариев на «“Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств”»

  1. представьте себе ситуацию (вполне рядовую), что у человека есть своя скважина (колодец) . Почему он должен платить за СНТшную, которой не пользуется ?

  2. А насчот дорог не совсем ясно,если деньги сдадут чз сколько ждать дорогу? На некоторых участках по осени даже нива проехать не может, сколько месяцев/лет будет дано управителю чтоб положить нормальную дорогу/асфальт???ато будет просто очередное место для отмыва денег, даже щебнем не посыпят, а спишут деньги на скос травы на обочине

  3. Прощай дача, последний год будем есть свои помидоры и огурцы. Последние 10 лет по нашей улице половина домов стала брошенными, в следующем ликвидируются оставшиеся. Главное вовремя кирпичи от домика продать успеть.

  4. Интересно, этот Валенчук сам-то закон читал или он только его писал?! За пользование имуществом общего пользования товарищества и раньше индивидуальные садоводы обязаны были платить. Других взносов ни по прежнему, ни по новому закону они платить не обязаны. А взыскать долги (законные) как раньше, так и сейчас можно только через суд. Хватит кошмарить. Почитайте новый закон. Принципиальных отличий почти нет. Комментарии безграмотного депутата ГД, избравшего сам себя председателем непонятного союза непонятных садоводов не вызывают никаких эмоций, кроме сожаления.

  5. Некоторые размеры дробовых патронов станут дефицитом!!!

  6. чушь какая то или самозванцы?, завтра кто то организует союз русского народа, что тоже представлять весь русский народ будут?

  7. А это что за бред? Нафига мне эти «не члены» в таком случае на собрании нужны, если их присутствие не имеет значения? Они, не являясь членами кооператива, такие шабаши устраивают, что невозможно вести собрание. Им всё время не нравятся решения кооператива и они всё время требуют их пересмотра, внесение в повестку собрания каких-то их личных вопросов. Они отказываются платить установленные кооперативом взносы ну и, конечно же, грозят всех засудить.
    Левак какой-то, а не закон!

  8. Официальный грабеж народа — вот как это называется.